ジュウタクローンの知識.com

住宅ローンの現況

現在は基本的に低金利の時代だといえますから、低金利であるならば長期固定金利の住宅ローンを選択する方が良いというのが一般的な考え方です。

しかし、現実には変動金利や短期固定金利の住宅ローンが多く利用されています。
この状況は、やはり住宅ローンを借り入れする多くの方が、目先の金利や返済額を抑えることを重視しているからだと考えられますし、長期的な視野で考えても変動金利や短期固定型の住宅ローンが合っているという方もいます。

また、変動金利や短期固定金利の住宅ローンがよく利用されている理由には、相談する相手である不動産会社やハウスメーカーの営業マンが安易に変動金利や短期固定金利の住宅ローンを奨めてしまっていることも背景にあります。
そこには、業者が取引銀行の優遇金利キャンペーンなどへのアプローチがあったりもしています。

しかし、消費者の中には単純に「低金利なら固定金利の良い」という原則を知らないか、意識していない方が多いのも現実です。

併用住宅ローン

そこで、もう少し賢い利用方法はないものでしょうか？

「金利上昇リスクを抑えるための長期固定金利と目先の低金利のメリットを享受する変動金利又は短期固定金利の双方の特長を上手く利用する、２つのタイプの住宅ローンを併用するという方法があります。

例えば借入金額３，０００万円のうち、１，５００万円を長期固定金利で借り入れし、残りの１，５００万円を変動金利又は短期固定金利で借り入れするという方法です。
こうすることによって、一方に偏らない返済計画を立てることができます。

繰上返済する時は、市場金利の動向を見ながらどちらかの住宅ローンに充当したり、双方の住宅ローンに振り分けたりすることも可能です。

以前は、金融機関がこのような方法に対応しておらず、併用することはほとんどできませんでしたが、ここ数年急速に広まってきました。

金融機関も優遇金利キャンペーをしても、利用率が低いのでは意味がありませんから、消費者側に歩み寄ってきたということでしょう。