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二世帯住宅向け住宅ローン
二世帯住宅は、これまで親世代が同居を希望しても、子世代が敬遠するといった傾向にありましたが、最近の調査では３０歳代の若年層では51.1％が二世帯住宅に前向きという結果が出ています。
その理由とは、「経済的メリット」が最も多く、その後に「親世帯の介護」「家事育児の支援」と続きます。
子世代があげる経済的メリットといっても、二世帯住宅は、単独世帯住宅に比べ、床面積が大きくなり設備も複数必要になり建築コストや購入価格は高くなります。
親世代からすれば、これから定年を控えたりしますから、親子で力を合わせて資金繰りを行える二世帯住宅向けの住宅ローンが注目されています。
二世帯住宅の借り入れとしては、多くの金融機関で認めているのが収入合算です。
収入合算することにより、1人では難しい大型の住宅も視野に入ってきます。
また、二世帯住宅のローンとしては「親子リレーローン」と「親子ペアローン」の2タイプが代表的です。
「親子リレーローン」とは、親が借り入れて、同居する子どもがその債務を受け継ぐ「親子承継償還」タイプ です。
このタイプは、親の完済時の年齢制限はなくなり、債務を受け継いだ子どもが80歳までに完済すれば良いことになり、子どもは連帯債務者になります。
「親子ペアローン」は、１棟の二世帯住宅を買うのに、親と子で別々に借り入れることができるもので、申し込みは２口になり、住宅ローン控除など、税制優遇措置も親子それぞれが受けられます。 フラット35では、親子リレー式返済が可能ですが、民間金融機関では、これらのローンをどこでも取り扱っているわけではありません。
都市銀行では、みずほ銀行と三菱東京ＵＦＪ銀行、地方銀行や信用金庫でも一部で対応している程度です。
二世帯住宅用と表現しているローンとしては、「りそな銀行」と「中央三井信託銀行」が代表的です。
「りそな銀行」の場合、親子どちらでも申し込みができ、連帯して返済することも、名義の持ち分割合に応じて返済割合を分けることも可能です。
「中央三井信託銀行」は、借り入れ時の年齢が60歳以上の親と同居している子どもとなります。
融資対象も一戸建てに限られ、条件によっては、分割借り入れ、つまり親子ペア型の融資も可能です。
今年５月に政府より、「高齢者の『安心と活力』を強化するための緊急措置」として、高齢者が一緒に住む三世代同居住宅の固定資産税や世帯主の所得税を軽減する方針が打ち出されました。
この法案が成立するようであれば、金融機関サイドは新しい商品開発をすることが期待されます。二世帯住宅は、これまで親世代が同居を希望しても、子世代が敬遠するといった傾向にありましたが、最近の調査では３０歳代の若年層では51.1％が二世帯住宅に前向きという結果が出ています。
その理由とは、「経済的メリット」が最も多く、その後に「親世帯の介護」「家事育児の支援」と続きます。
子世代があげる経済的メリットといっても、二世帯住宅は、単独世帯住宅に比べ、床面積が大きくなり設備も複数必要になり建築コストや購入価格は高くなります。
親世代からすれば、これから定年を控えたりしますから、親子で力を合わせて資金繰りを行える二世帯住宅向けの住宅ローンが注目されています。
二世帯住宅の借り入れとしては、多くの金融機関で認めているのが収入合算です。
収入合算することにより、1人では難しい大型の住宅も視野に入ってきます。
また、二世帯住宅のローンとしては「親子リレーローン」と「親子ペアローン」の2タイプが代表的です。
「親子リレーローン」とは、親が借り入れて、同居する子どもがその債務を受け継ぐ「親子承継償還」タイプ です。
このタイプは、親の完済時の年齢制限はなくなり、債務を受け継いだ子どもが80歳までに完済すれば良いことになり、子どもは連帯債務者になります。
「親子ペアローン」は、１棟の二世帯住宅を買うのに、親と子で別々に借り入れることができるもので、申し込みは２口になり、住宅ローン控除など、税制優遇措置も親子それぞれが受けられます。 フラット35では、親子リレー式返済が可能ですが、民間金融機関では、これらのローンをどこでも取り扱っているわけではありません。
都市銀行では、みずほ銀行と三菱東京ＵＦＪ銀行、地方銀行や信用金庫でも一部で対応している程度です。
二世帯住宅用と表現しているローンとしては、「りそな銀行」と「中央三井信託銀行」が代表的です。
「りそな銀行」の場合、親子どちらでも申し込みができ、連帯して返済することも、名義の持ち分割合に応じて返済割合を分けることも可能です。
「中央三井信託銀行」は、借り入れ時の年齢が60歳以上の親と同居している子どもとなります。
融資対象も一戸建てに限られ、条件によっては、分割借り入れ、つまり親子ペア型の融資も可能です。
今年５月に政府より、「高齢者の『安心と活力』を強化するための緊急措置」として、高齢者が一緒に住む三世代同居住宅の固定資産税や世帯主の所得税を軽減する方針が打ち出されました。
この法案が成立するようであれば、金融機関サイドは新しい商品開発をすることが期待されます。
その理由とは、「経済的メリット」が最も多く、その後に「親世帯の介護」「家事育児の支援」と続きます。
子世代があげる経済的メリットといっても、二世帯住宅は、単独世帯住宅に比べ、床面積が大きくなり設備も複数必要になり建築コストや購入価格は高くなります。
親世代からすれば、これから定年を控えたりしますから、親子で力を合わせて資金繰りを行える二世帯住宅向けの住宅ローンが注目されています。
二世帯住宅の借り入れとしては、多くの金融機関で認めているのが収入合算です。
収入合算することにより、1人では難しい大型の住宅も視野に入ってきます。
また、二世帯住宅のローンとしては「親子リレーローン」と「親子ペアローン」の2タイプが代表的です。
「親子リレーローン」とは、親が借り入れて、同居する子どもがその債務を受け継ぐ「親子承継償還」タイプ です。
このタイプは、親の完済時の年齢制限はなくなり、債務を受け継いだ子どもが80歳までに完済すれば良いことになり、子どもは連帯債務者になります。
「親子ペアローン」は、１棟の二世帯住宅を買うのに、親と子で別々に借り入れることができるもので、申し込みは２口になり、住宅ローン控除など、税制優遇措置も親子それぞれが受けられます。 フラット35では、親子リレー式返済が可能ですが、民間金融機関では、これらのローンをどこでも取り扱っているわけではありません。
都市銀行では、みずほ銀行と三菱東京ＵＦＪ銀行、地方銀行や信用金庫でも一部で対応している程度です。
二世帯住宅用と表現しているローンとしては、「りそな銀行」と「中央三井信託銀行」が代表的です。
「りそな銀行」の場合、親子どちらでも申し込みができ、連帯して返済することも、名義の持ち分割合に応じて返済割合を分けることも可能です。
「中央三井信託銀行」は、借り入れ時の年齢が60歳以上の親と同居している子どもとなります。
融資対象も一戸建てに限られ、条件によっては、分割借り入れ、つまり親子ペア型の融資も可能です。
今年５月に政府より、「高齢者の『安心と活力』を強化するための緊急措置」として、高齢者が一緒に住む三世代同居住宅の固定資産税や世帯主の所得税を軽減する方針が打ち出されました。
この法案が成立するようであれば、金融機関サイドは新しい商品開発をすることが期待されます。二世帯住宅は、これまで親世代が同居を希望しても、子世代が敬遠するといった傾向にありましたが、最近の調査では３０歳代の若年層では51.1％が二世帯住宅に前向きという結果が出ています。
その理由とは、「経済的メリット」が最も多く、その後に「親世帯の介護」「家事育児の支援」と続きます。
子世代があげる経済的メリットといっても、二世帯住宅は、単独世帯住宅に比べ、床面積が大きくなり設備も複数必要になり建築コストや購入価格は高くなります。
親世代からすれば、これから定年を控えたりしますから、親子で力を合わせて資金繰りを行える二世帯住宅向けの住宅ローンが注目されています。
二世帯住宅の借り入れとしては、多くの金融機関で認めているのが収入合算です。
収入合算することにより、1人では難しい大型の住宅も視野に入ってきます。
また、二世帯住宅のローンとしては「親子リレーローン」と「親子ペアローン」の2タイプが代表的です。
「親子リレーローン」とは、親が借り入れて、同居する子どもがその債務を受け継ぐ「親子承継償還」タイプ です。
このタイプは、親の完済時の年齢制限はなくなり、債務を受け継いだ子どもが80歳までに完済すれば良いことになり、子どもは連帯債務者になります。
「親子ペアローン」は、１棟の二世帯住宅を買うのに、親と子で別々に借り入れることができるもので、申し込みは２口になり、住宅ローン控除など、税制優遇措置も親子それぞれが受けられます。 フラット35では、親子リレー式返済が可能ですが、民間金融機関では、これらのローンをどこでも取り扱っているわけではありません。
都市銀行では、みずほ銀行と三菱東京ＵＦＪ銀行、地方銀行や信用金庫でも一部で対応している程度です。
二世帯住宅用と表現しているローンとしては、「りそな銀行」と「中央三井信託銀行」が代表的です。
「りそな銀行」の場合、親子どちらでも申し込みができ、連帯して返済することも、名義の持ち分割合に応じて返済割合を分けることも可能です。
「中央三井信託銀行」は、借り入れ時の年齢が60歳以上の親と同居している子どもとなります。
融資対象も一戸建てに限られ、条件によっては、分割借り入れ、つまり親子ペア型の融資も可能です。
今年５月に政府より、「高齢者の『安心と活力』を強化するための緊急措置」として、高齢者が一緒に住む三世代同居住宅の固定資産税や世帯主の所得税を軽減する方針が打ち出されました。
この法案が成立するようであれば、金融機関サイドは新しい商品開発をすることが期待されます。
