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住宅ローンの知識

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住宅ローンとは

人生において住宅は、何度もない大きな買い物です。考えようによってはその住宅りも、住宅ローンが大きな買い物と言えるでしょう。その住宅購入において、住宅ローンの選択

住宅ローンとは

住宅ローンの流れ

事前審査申請まず事前審査と呼ばれる審査の申し込みをすることから始まり、購入したい物件が決まり、購入申し込みをした段階で事前審査の申し込みに移ります。実際の売買契

住宅ローンの流れ

貸付審査基準

住宅ローンの借り入れ審査は金額が大きく、他のローンと比べて厳しくなります。年収が一定に満たなかったり、勤務年数が少なかったりすると、希望額の融資を受けられなかっ

貸付審査基準

審査基準攻略法

住宅ローンの融資に対する審査基準は年収や勤続年数のチェックがありますが、返済比率が大きく左右されます。民間金融機関では、25%〜35%までの返済負担率が多く、3

審査基準攻略法

審査が通りにくい例

住宅ローンの審査は、「安定した収入」があること、という点が重要視されています。また、融資する側は、住宅ローンの融資先がきちんと返済してくれる人物か、安定した職業

審査が通りにくい例

仮審査と本審査

仮審査仮審査は「私の借り入れ希望で審査に通るかなぁ?」という不安を抱かれている方のために、本審査の前に本審査に合格できるかどうかを無料で審査してもらうことです。

仮審査と本審査

金利タイプ

住宅トーンを選ぼうとすると、つい目先の金利に目が行きがちですよね。金利には、主に3つのタイプがあるのを知っていますか?ずっと金利が変わらないものもあれば、、返済

金利タイプ

優遇金利

優遇金利とは金融機関が定めた一定の条件を満たすと、一定期間や全期間など決められた期間について、通常、借り入れられる金利から一定の割合を引き下げた金利をいいます。

優遇金利

金利決定時期

住宅ローンを選ぶときには金利を重要視されますが、金利設定時期は金融機関によって違ってきます。財形住宅融資は「申込時の金利」が適用されますが、民間ローンやフラット

金利決定時期

返済方法

住宅ローンの返済方法には「元利均等返済」と「元金均等返済」とがあります。民間住宅ローンでは、「元金均等返済」はあまり一般的ではありませんが、フラット35や財形融

返済方法

返済期間

一般的に住宅ローンは金額が大きくなるため、30年、35年といった長い期間に渡って返済をするのが普通です。30年、35年という年月の決定は、老後の経済状況のことも

返済期間

担保とは

住宅ローンの融資を受けるときに、万が一、その融資債務の支払いが困難になった場合に債権者があらかじめ弁済を確保するため、債務者に提供させる対象を「担保」といいます

担保とは

保証人・保証料

住宅ローンを借りる場合、保証人が必要となります。しかし、現実には保証人になってくれる人はなかなかいないため、保証料を支払うことにより、保証会社などが連帯保証人に

保証人・保証料

団体信用生命保険

「団体信用生命保険」という文字を、住宅ローン商品のパンフレットなどで見たことはないでしょうか?「団体信用生命保険」とは、住宅ローン契約者が万が一死亡した場合に、

団体信用生命保険

火災保険の改定

住宅ローンを借りるにあたり、火災保険は必須とも言えるものですが、新しく「保険法(平成22年4月1日施行)」ができ、保険内容も見直されます。火災保険の改定の中で一

火災保険の改定

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